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Opções de pagamento para aquisição de um imóvel

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Com o avanço da tecnologia e o aumento da quantidade de informações que têm a sua volta, os clientes mudaram em sua maneira de consumir. Eles estão mais informados, a maioria já sabe o que quer e está pronta para negociar, além disso sabe que precisa de auxílio profissional nas questões burocráticas para fechar negócios com segurança.

A importância do seguro condominial

Júlio Cesar por Diego Ramos - FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA (19)

De acordo com o Código Civil, o seguro condominial é obrigatório para todos os condomínios. É importante sempre destacar que sua contratação e renovação são algumas das responsabilidades do síndico, que responde Civil e Criminalmente por atos irregulares que possam ocorrer durante sua gestão, entre eles, algum dano causado pela contratação de um seguro que não proteja todo o prédio.

Perspectivas para o mercado imobiliário em 2017

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A época de final de ano nos leva a refletir sobre tudo o que vivemos durante os últimos 12 meses. É tempo de avaliarmos o que deu certo e também aquilo que não foi tão bom assim, mas que nos permitiu diversos aprendizados. Acredito que 2016 foi um ano atípico para todos nós brasileiros. Mudanças no governo, desafios na economia do país, eventos esportivos de porte mundial, conquistas, alegrias, tristezas, perdas, etc. Enfim, vários momentos que nos permitiram adquirir experiências novas.

Cresce interesse de brasileiros no mercado imobiliário norte-americano

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Investir USA Expo traz oportunidades de compra de imóveis nos EUA

O Paraná, segundo dados da LCR Capital Partners, é o terceiro estado com o maior número de pedidos de vistos para morar nos Estados Unidos. Assim como os paranaenses, é cada vez maior o número de brasileiros interessados em viver, investir ou fazer negócios nos EUA. A atual recessão econômica, os altos índices de violência, a corrupção política e a queda do dólar – que pode chegar aos R$3,00 nos próximos dias -são alguns dos motivos que levam muitos a escolher o país para viver e diversificar rendimentos. “Além da força e estabilidade da economia norte-americana, o que mais atrai os brasileiros é a alta taxa de retorno e segurança dos investimentos devido à valorização imobiliária atual”, explica Daniel Rosenthal, diretor do Investir USA Expo, o maior evento da América Latina voltados para investimentos no mercado norte-americano.

Vagas de garagem podem ser locadas ou vendidas a terceiros?

Júlio Cesar por Diego Ramos - FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA (19)

O uso das vagas de garagem é um dos pontos mais debatidos na rotina dos condomínios. Para evitar equívocos e possíveis multas, é preciso estar atento ao que diz a lei.

A Lei Federal 12.607/12, alterou o Código Civil para condomínios e passou a proibir a venda ou o aluguel de vagas de garagem a terceiros, ou seja, a não-condôminos. A partir de abril de 2012, a decisão passou a valer em todos os condomínios do país. Dessa forma, as vagas de garagem não podem ser vendidas ou alugadas a terceiros (não-condôminos), exceto se a convenção do condomínio permitir.

Em condomínios comerciais, ao locar ou comprar uma sala ou apartamento, o inquilino ou proprietário tem direito a vaga de garagem também. Nestes casos, o que é vedado é o aluguel ou venda de um box para uma pessoa que não possui uma unidade no prédio.

Saiba o que diz o Código Civil nos artigos 1.338 a 1.340, que define as regras respectivas à vagas e partes comuns:

Art. 1.331. Pode haver, em edificações, partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos.

§ 1o As partes suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários, exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio. (nova redação dada pela LEI Nº 12.607, DE 4 DE ABRIL DE 2012.)

Art. 1.339. Os direitos de cada condômino às partes comuns são inseparáveis de sua propriedade exclusiva; são também inseparáveis das frações ideais correspondentes às unidades imobiliárias, com as suas partes acessórias.

§ 1o Nos casos deste artigo é proibido alienar ou gravar os bens em separado.

§ 2o É permitido ao condômino alienar parte acessória de sua unidade imobiliária a outro condômino, só podendo fazê-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo do condomínio, e se a ela não se opuser a respectiva assembleia geral.

O principal objetivo da lei é garantir mais segurança nos condomínios, pois restringe a entrada e a circulação de pessoas que não são condôminos nas áreas comuns. Diante disso, quando houver o desejo de vender ou alugar a vaga de garagem, a mesma deve ser ofertada aos condôminos.

*Julio Cesar Soares da Silva, Diretor-Presidente da Guarida Imóveis, é advogado, pós-graduado em Direito Imobiliário e em Recursos Humanos. Atua no mercado imobiliário gaúcho junto à Guarida há 38 anos na administração de condomínios, vendas e locações. Julio Cesar também é Conselheiro Fiscal do Secovi/RS (Sindicato da Habitação). Já foi diretor tesoureiro e coordenador da Comissão de Ética do CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) e Vice-Presidente da Agademi (Associação Gaúcha das Empresas do Mercado Imobiliário).

Corretor de Imóveis, você tem realmente entendido seus clientes?

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Já aconteceu contigo, Corretor e Corretora de Imóveis, de conversar com uma pessoa interessada na compra de imóveis e você não ‘’entender’’ esta pessoa?

O que o cliente realmente busca comprar, qual o perfil de imóvel que atenderia melhor as suas necessidades….Seria uma casa ou apartamento? Em condomínio, usado ou na planta?
Ruim quando parece complicado de chegar até o ponto importante.
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Infográfico: conheça o custo de vida em cada região de Porto Alegre

Júlio Cesar por Diego Ramos - FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA (19)

Se você costuma circular por várias regiões de Porto Alegre, provavelmente, já deve ter percebido diferença de preço em alguns serviços de um bairro para outro. Realmente os preços podem variar dentro da mesma cidade. Em Porto Alegre, não é diferente. Assim, o custo de vida para morar em certos bairros acaba sendo mais alto em uns e mais baixo em outros.

O infográfico abaixo foi montado a partir de uma breve pesquisa com moradores de cada região, análise de preços e de alguns dados do IBGE.

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Ruim quando parece complicado de chegar até o ponto importante. Ruim quando isso acontece…

E quando você acredita que entendeu, separa os imóveis para mostrar, agenda visitas, segue em contato, mas o interessado também está procurando com outros 10 corretores. Muito tempo e energia são desperdiçados. Por algum motivo até então desconhecido o cliente não está ‘’encantado’’ pelo seu atendimento, imóveis ou até mesmo pessoa. Não é bom quando acontece isso também, eu sei…

O que separa um Profissional com resultados medíocres de um super profissional ?

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Eu não conheço nenhum profissional comercial bem sucedido que não seja extremamente ambicioso. Infelizmente, muitas pessoas confundem ambição com ganância, mas são coisas absolutamente distintas. Ganância está relacionada ao desejo compulsivo, sem ética ou moral, de querer sempre. Ambição tem a ver com o sonho de crescer, aprender, mudar, inspirar, empreender, se destacar e melhorar financeiramente através do trabalho sério, ético e profissional.

É hora de retomar os planos de compra de imóvel

Júlio Cesar por Diego Ramos - FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA (19)

A Caixa Econômica Federal anunciou no início do mês algumas medidas de estímulo ao crédito imobiliário. A modalidade de crédito com recursos da poupança (SBPE) para compra de imóvel usado, antes com limite de 50%, passa agora para  70% sobre o valor do imóvel, e 80% no caso de funcionários públicos. Além disso, a Caixa anunciou a reabertura dos financiamentos para o segundo imóvel.

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